深圳市城市更新办法(深圳城市更新办法)
深圳市城市更新办法(深圳城市更新办法)
1、城市更新项目立项 城市更新项目立项是城市更新的重要环节，也是城市更新的前提。深圳市要求，城市更新项目应当符合城市更新规划，具有可行性和可持续性，同时应当充分考虑居民意见和利益。
立法工作计划公布，《深圳市城市更新实施办法》、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》列入预备项目。
适用营业税税率百分之五；房产税：依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为百分之十二。公共租赁住房税收优惠政策：（1）对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。
农村人是可以申请公租房的，像很多进城务工的农民朋友都是可以申请公租房的，但一般要求得持有当地的居住证才行。
．对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
租房租满5年可买卖。承租人租住满5年经市政府同意准予出售的，能够申请采购。出售的公租房自购房人处理房地产挂号之日起5年内，不得上市买卖。
经省政府同意，确定了山东省2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划，并已上报住房城乡建设部等部委纳入国家计划。
盐田区洪安围预计2023年底拆。根据相关信息资料公开查询，盐田区成立了棚户区改造工作指挥部，书记、区长亲自挂帅，从前期编制规划，到公布项目搬迁安置补偿方案，再到签约、集中搬迁等，公布盐田区洪安围预计2023年底拆。
年12月拆。根据查询深圳人民政府官网得知，深圳盐田鸿安围华侨新村一期2023年12月拆。盐田街道洪安围片区城市更新项目，位于深圳市盐田街道华侨新村洪安围片区。
盐田洪安围拆迁预计今年年底动工。盐田去成立了棚户区改造工作指挥部，书记、区长亲自挂帅，从前期编制规划，到公布项目搬迁安置补偿方案，再到签约、集中搬迁等。
现在强调的是“老城保护”的城市更新模式，老城区的“老破小”不再拆了，而是要进入保护更新，把城市原有的 历史 风貌完整地保留下来。这也好理解，北京老城那么多胡同，一旦拆迁，就失去了太多的 历史 价值。
也不是说完全不拆迁了，是拆迁的范围和规模都缩小了。现在新的方向是城市更新，旧城改造。
1、深圳旧改赔偿1：7据悉，《征求意见稿》明确了法定补偿标准，规定旧住宅区合法建筑采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1：1的比例进行补偿，或者建筑面积1：2的比例进行补偿，而不是深圳旧改赔偿1：7。
2、明确已登记的商品性质住宅物业（即红本住宅）采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1：1的比例进行补偿，其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
3、深圳房屋征地补偿标准是多少？ 深圳征地土地补偿费仍划分为13个等级31个片区，*补偿标准从28500元/亩调整为40500元/亩，*补偿标准从46200元/亩调整为65600元/亩。
4、《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条：城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。
5、城市更新工作进行到补偿方案制定及签订协议阶段时，内容将包含：补偿方式的选择、物业类型的补偿标准、过渡期租金补偿以及搬迁补助费等等内容。具体补偿方案将在海城新村城市更新项目申报列入深圳市城市更新计划后逐步制定。
