奥运会2020东京房价,为什么到日本投资房产的外国人越来越多
奥运会2020东京房价,为什么到日本投资房产的外国人越来越多
在东京的话只能买一间普通的套二楼房，在其他小城市或地区可以买到很好的二层或三层小楼。
但是据港媒报道：因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上到1990年代初以来的水平，达到11%。历史经验让这一切变得十分明朗：奥运会的举办对于房地产行业的影响几乎是***发生的，而在2020年东京奥运会到来之前，进行日本的房产投资也是*的机遇。
在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。可以说，位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。
地理位置便利：与中国的地理和文化相近，便于生活和工作同步，融入社会容易。对于普通想移民日本的人来说，主要通过*人才签证或经营管理签证实现，经营管理签证无需语言、年龄、学历要求，可享受日本福利。高度人才经营管理签证则针对特定领域的高技能人才，审批快速，条件相对宽松。
投资日本房产，目前国内一线城市房地产仍存在泡沫，日本目前已经在金融泡沫破裂之后走向恢复阶段，近年来投资海外房产的更是人越来越多。在中国出售的房子大多数是毛胚房并且房屋面积都是按照建筑面积计算。
国人和国外人对房屋的使用和关注点是不太形同的，这也是文化所决定的。国人购买房屋需要特别关注房屋的户型，房屋所在的社区，房屋的前主人，房屋的装修方式等。这样不论是自己居住、对外出租和销售买卖的过程中，都可以找到合适的买家，从而减少投资损失。
每位投资者应该注意，切忌过多且盲目的看重投资回报率的高低。这也是众多国内投资者在投资房产中常出现的一个误区，回报率高并不表示收益高。
1、日本东京房地产市场动态在2024年1月至3月期间表现活跃。整栋简易公寓的价格上涨至7868万日元，相当于约371万人民币，相比前一时期上涨了424万日元，约20万人民币。*公寓的售价则达到了21319万日元，约1007万人民币，相比之前上涨了574万日元，约27万人民币。
2、首先，日本的经济增长速度相对缓慢，这对房价的上涨构成了制约。尽管日本是世界经济大国，但其经济复苏步伐温和，这直接影响了房地产市场的活力。此外，日本市场已趋于饱和，人口增长停滞，城市化进程放缓，这些因素共同削弱了推动房价上涨的力量。
3、日本房价并没有普遍呈现上涨趋势。详细解释如下：日本经济发展状况的影响 日本作为世界经济大国，其经济发展相对成熟稳定。近年来，日本经济虽然有所增长，但增速相对缓慢，这在一定程度上影响了房价的上涨。
4、2020年冬季，由于东京奥运会、大阪世博会以及du城等商业项目的举办，进一步推动了日本房价的上涨。 值得一提的是，2018年日本的地价增长情况已经显示出这一趋势。
5、日本上个世纪八十年代的房地产泡沫破裂后，房价大幅下跌。 近期，日本股市和某些地区的房价已经创下新高。 尽管90年代的房地产泡沫破裂给日本经济带来了挑战，但日本并未停滞不前。 泡沫破裂后，许多日本企业在海外取得成功，特别是在汽车、动漫、精密仪器和家用电器等领域。
对于高端住宅，价格通常超过1亿日元。在东京23区，60至70平方米住宅的平均购买价格大约为4000万日元，平均价格为6万日元/平方米左右。即使在同一栋楼内，不同的朝向和楼层会导致价格差异，可能达到500万至1000万日元。值得注意的是，日本的住宅通常是装修好的。
东京房子一般每平方米的价格因地区、房屋类型、房屋状况等因素而异。一般来说，东京的房价在数万至数十万日元不等。以下是关于东京房价的 地区差异：东京都内不同地区的房价差异很大。市中心的房价通常较高，尤其是像银座、六本木等繁华地区。相比之下，东京周边的郊区或新开发地区的房价可能更为亲民。
东京的房地产市场是日本最昂贵的，其中核心地区的房价大约为每平方米100万日元（对于二手住宅，面积通常为23平方米）。 在东京，别墅的价格大约在500万至700万人民币之间。 独栋公寓的价格范围在50万至70万人民币之间，而别墅的价格则大约为300万人民币。
在日本东京，房价大约在每平方米6，000至10，000美元之间。然而，在偏远地区，房价会相对便宜，大约在每平方米2，500至4，000美元。据2023年的数据，东京23区的平均房价比前一年上升了34%，达到了每平方米11483万元人民币（约555万元人民币）。这一增长大幅刷新了2022年的历史*价。
东京作为日本的首都，其房屋均价大约为每平方米35000人民币左右。地理位置优越、靠近市中心的房屋价格会更高一些，而相对偏僻的地区则价格较低。例如，在东京近郊，房屋均价可能降至每平方米20000至30000人民币。
奥运会作为一项国际盛事，对举办国的房市通常会产生一定影响。在奥运会举办后，由于奥运村及其周边地区的开发，常常会引发房价上涨。 2013年东京成功申办奥运会后，当地房地产市场曾出现过一波热潮。投资者和国际买家的涌入，推高了房价，2018年的均价较2013年上涨了23%，超过了之前15年的涨幅。
所以，奥运会结束后日本的房价可能会水涨船高，而附近区域内的建设可能会可能会因此大大增加。在这次奥运会结束后，日本的体育馆，度假村以及游泳馆可能会有大幅度的建设。但是，这次的空场外加疫情无法抵达日本的原因可能会导致其他外国观众无法直观的挑选，所以可能会因为这个损失一部分买家。
总而言之，如果东京奥运会空场举办的话，确实会对日本的一些方面造成损失，比如说日本的旅游收入和日本的酒店收入，除此之外，日本的门票收入肯定会有损失的，但是对于日本来说，还能够让世界更多的人看到自己的国家，增加自己国家的影响力，这才是*的收入，而且会有很多广告商过来赞助，也能够增加收入。
所以举办奥运会可能会产生巨大的亏损。因此和预算会有假大的差异，也对当地的经济造成重大的影响。预算的差异直接导致政府会出现赤字的现象，我们从GDP的指标当中就能够看到，政府的财政是四部分之一。因此，政府财政产生严重的赤字现象，势必会导致GDP总额出现明显下落的现象。
据日本媒体8日报道，日本专家近日推算指出，如东京奥运会空场举办，损失将达约4133万亿日元（约合1450亿元人民币）。关西大学名誉教授宫本胜浩指出，东京奥运会无论是取消、空场举办还是简化举办都将对经济带来巨大打击。如果取消，损失将高达5万亿日元，相当于日本全国百货商场的年销售收入。
