昆明市二手房,昆明世纪城二手房

昆明市二手房买卖购房合同必须公证吗

1、二手房买卖不需要公证，不作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。

昆明世纪城二手房

1、昆明世纪城位于昆明市盘龙区，是一个集购物、娱乐、住宅为一体的大型综合商业区。昆明世纪城二手房区域主要分布在世纪城南、北、西、东四个方向，房屋类型多样，包括公寓、别墅、商铺等。

2、值得。小区户型小区为两梯四户为主，南北通透，90几平方以三房朝南总价不高，适合刚需购买。北城世纪城康徽苑位于长丰区北城世纪城板块，于2015年竣工。小区是高层、超高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为33栋。

3、二手房真实房源房源一：远东紫竹人家（余杭老余杭）房屋装修比较新，保养比较好，即买即住其房源位于三楼，楼层比较好，采光也很不错，房屋赠送储藏室，另有车位在售。

昆明市二手房怎么办理土地使用证

即：住宅用地到期后，自动续期；非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。《民法典》第三百五十九条住宅 建设用地使用权 期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

法律分析：二手房办土地使用证的流程：土地登记申请；地籍调查；土地权属审核；颁发国有土地使用权证书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

法律分析：卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金（非必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

评估师可以在工作完成后支付费用。 土地管理部门受理。需提供土地转让合同、身份证原件、产权证书（复印件）、原土地证书、房屋转让契税发票、测绘图纸、评估报告，然后通过验收窗口申请，核实后颁发证书。

二手房土地使用证办理流程如下：签订二手房买卖合同；买卖双方共同到不动产登记机构申请土地使用证变更；提交身份证明、二手房买卖合同、房产证等材料；填写登记申请表；审核完成后，按照程序办理土地使用证。

二手房办理土地使用证的方式为：一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。

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